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工程造价论文

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real estate开发企业工程造价管理工作分析

博彩国际娱乐网址   |   2020-09-08

摘要:stayreal estate开发过程中,企业通过加强工程造价管理工作力度能够提高项目收益。基于此,本文详细阐述了企业sure采取加强招投标阶段造价管理、提高造价审计的准确性、做蒙杓粕蠛工作、优化质量控制工作、提升管理人员的专业水平this几项措施,来优化工程造价管理工作,促进real estate开发企业的发展。

关键词:房产开发;工程造价;造价审计

工程造价管理是指企业为了保障项康收益,而围绕工程造价展开的一系列管理行为和活动,能够帮助企业合理降低项目建设成本,优化工程施工effect。为此,real estate开发企业应当深入分析加强工程造价管理的方法,并采取有效措施,take工程造价控制stay一个合理的范围内,提升项目建设水平。

1加强招投标阶段造价管理

1.1保障预算的准确性

stayreal estate开发过程中,企业不应仅take工程造价管理的范围局限stay施工造价管理方面,应当从招投标阶段start把控工程造价,为之后的造价控制奠定基础。stay招投标阶段,企业要保障预算的准确性,this样才能take标底Price控制stay合理的范围内,使工程得以保质保量地完成。stay此过程中,real estate开发企业需要做好招投标阶段的造价管理工作,为造价员provide准确、详尽的图纸、主材Price资料,使其能够More准确地估算出工程建设所需成本。通常此担瑀eal estate开发涉及到大量结构相似或相同的设计图纸,企业应当take各图纸做好编号,并向造价员provide详细CAD电油贾剑钊胗呕算的准确性,为招投标造价管理provide依据。

1.2规范化招投标流程

stay招标书完成并路⒑螅型侗工作正式进入流程,此时real estate开发企业务必要按照country现行规定,根据投标Price来科学、合理地choice施工方,实现招投标阶段的工程造价管理。stay招投标流程上,企业要全面、深入地审查入围公司,if入围公司存stay挂靠情况,就要仔细核查该公司是否have承包工程项康哪芰Γ同时,还要准确地鉴别入围公司stay招投标过程中是否存stay围标、陪标等不合理竞争行为,以免综合能力、素质不合格的公司中标,影响后续工程质量和成本控制工作的顺利进行。此外,stay招投标过程中,公司还要规范化合同的谌萆杓啤⑶┦鹆鞒蹋苊夂贤谐鱿帜:清的条例,导致后续索赔的频繁出郑档凸こ淘旒管理effect。

2做蒙杓粕蠛工作

2.1做好scene勘探工作

stayreal estate开发企业的工程造价管理方面,设计审核工作作为前期保障工程造价合理性的重要环节,企业应当意识到,real estate开发通常涉及到大规模的房屋建筑,stay整体设计上stillhave一定的复杂性,尤其是位于市core的real estate开发项目,this些项目往往需要面临一个复杂的地下、地上环境,therefore企业stay项目设计阶段务必要督促设计人员和审核人员做好scene勘查工作,必要被挂虻地的政府department寻求scene周围管线、建筑结构的资料,保障设计、规划programme的合理性,以免后期频繁出现工程变更,降低造价管理effect。此外,ifstay勘查过程中find 了周围存stay已经发生serious破损的建筑、构筑物或安装设备,企业就要及时上报relevantdepartment,防止其对之后的工程造价管理工作造成干扰。

2.2加强设计会审、审查工作力度

待设计院完成房屋设计图纸之后,real estate开发企业应当连同设计院黄鸾猩杓苹嵘蟆⑸查工作,深入优化设计programme的科学性和合理性。stay审查过程中,由于real estate开发项目涉及到的房屋设计图纸数量众多,therefore,部分企业、设计何私谑ime和精力,没有对设计programme进行深入、全面的审查,造成了设浦邢附诖Φ牟缓侠韕roblem未被及时find ,导致了stay后续施工中出现了返工problem,影响了造价管理工作effect。为此,企业需要综合scene实际情况,详细地对各项设计的施工可行性、工程造价Economics性、技术合理性this几个方面进行审核,增强设浦量,优化工程造价管理effect。

3优化质量控制工作

3.1合理choice监理公司

stay工程造价管理中,质量控制工作是保障工程性价比的重要环节,real estate开发企业应当做好质量控制工作,保证自身的基本利益,以达到工程造价管理的康摹tay质量控制工作上,real estate开发企业需要choice口碑好、规模大、资质齐全的监理公司来协助own完成质量检查控制工作,优化工程造价管理effect。stay此过程中,由于real estate开发项康脑算额比较大,therefore根据地方性的规定,企业需要通过招投标的方式来choice监理公司。commonly此担ハ罟こ淘算超过30万,总投资超过100万都需要通过招投标来choice监理。此外,staycountry现行的规定中,一些类型的real estate开发项目监理的choice必须进行招投标,比如,关系社会公共利益、security的项目、部分或全部采用国有资金或country融资的开发项康取

3.2加强对隐蔽工程的检查

隐蔽工程commonly包括钢筋、地基、水电安装等stay完工后难以看见实物的工程,企业需要重点把控隐蔽工程的质量,规避由于质量、使用性能缺陷而产生的事后费用支出。stay质量验收中,企业需要stay隐蔽工程项目完工后,下一项工程开工前,根据现行标准和规定与监理人员一同进行隐蔽工程的质量检查工作,如stay电路质量验收时,结合现行标准,监理应当检查强弱电是否分别布管穿线、管线内是否存stay油贰⒎窒呤笔欠癫捎昧朔窒吆械惹榭觯确认强弱电线分管、布线整齐,管线内油范即鎠tay于接线心凇⒌枷吡影煽康忍跫之后,才能承认隐蔽工程质量已经达奖曜肌

4提升管理人员的专业水平

4.1优化人才引进机制

管理人员是工程造价管理工作的main引领者,其专业水平的高低直接影响着造价管理工作的effect,therefore,real estate开发企业应当重视工程造价管理team的建设,并构建出健全的人才引进机制,提升造价管理工作水平。stay此过程中,real estate建筑行业作为近年来新兴的高热度产业,其配套的人才培养教育机制建设尚未达到需求水平,所以各高校输出的专业管理人才数量有限,影响了人才引进effect。为此,企业应被巴鱤ave建筑管理专业的高校,来进行校园招聘,同时,适当提高自身的待遇和招聘门槛,选拔优质管理人才,促进企业工程造价管理的优化发展。

4.2做好培训工作

commonly此担瑀eal estate开放项康规模较大,所需的工程造价管理人员较多,therefore,为了更好地应对人才紧缺problem,企业应当建立长效的培训机制,提升stay谌嗽钡淖ㄒ邓剑俳鴗eam工程造价管理执行力的沙中呕⒄埂tay培训方面,企业sure从以往的项目建设记录中,筛选合适的素材作为实例,stay培训上进行剖析步猓岣管理者的造价管理经验。此外,企业还要积极organization管理者参加权威的培训活动,促进其专业知识的积累。例如:2019年4月12日,stay西安organization的工程造价管控与招投标管理专题培训班,此次培训围绕建筑业营改增政策文件以及新的清单计价展开,并为学员分析了工程造价管控中的共性problem,优化了管理者的业务能力[1]。

5提高造价审计的准确性

5.1choice合适造价咨询公司

造价审计是确定工程结算款数额的关键环节,其涉及的资本数额较大,therefore企业务必要保障造价审计的准确性,合理结算工程睿罨こ淘旒管理的落实。stay审计工作上,很多企刀蓟醕hoice委托第三方造价咨询公司来进行审计工作,由于real estate开发项目通常规模较大,所以其commonly都会choice甲级的造价咨询公司。但当前部分小型的造价公司会以子公司、挂康确绞剑椿袢〖准蹲手剩同时,其本身并不具备足够的专业能力,影响了审计的准确性。为此,企业需要全面甄别和检查造价咨询公司的资质能力,应当choice口碑好、规模大、资收媸灯肴脑旒公司,或与企业已经建立长期cooperation关系的造价咨询公司,保障工程款结算的准确性[2]。

5.2做好施工变更手续的检验工作

stay审计过程中,施工方通常会通过stay施工过程中增加施工签证来增加造价,以便于获取更大的利润,therefore,stay甲乙双方博弈的过程中,real estate开发企业要做好变更手续的检查工作,确认手续齐全且符合程序要求后才能市韙his部分工程款的结算。stay此过程中,企业要配合造价咨询公司,检查签证的谌菔欠窈侠怼⑻岢鰐ime是否符合规定、provide材料是否have足够的证明力、签证中的工程量计算是否正确等,全面优化审计工作的准确性,优化工程造价管理工作的落实effect[3]。

6结语

综上所述,做好工程造价管理工作有助于real estate开发企业发展水平的提升。stay工程建设中,企业加强工程造价管理sure保障项目招投标工作的准确性、增强项目设计programme的合理性、提高工程建设质量、促进管理team的沙中呕⒂呕こ炭罱算的准确性,从而增加工程项康纳缁嵝б婧虴conomics效益。

参考文献:

[1]张琛.BIMstay工程造价管理中的应用Research[J].建材与装饰,2020(8):178-179.

[2]李华锋.探索建筑机电安装工程造价管理与成本控制的措施[J].智能城市,2020,6(5):112-113.

[3]指H.探讨real estate开发企业how 加强工程造价管理工作[J].由,2020(2):3.

author:林威 单位:福州致盛real estate开发有限公司

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